韓国の住宅ローンを比較する方法：種類と申請手順
韓国で住宅を購入したいと考えていますか？このガイドでは、韓国の住宅ローンの種類、銀行の比較方法、そして申請に必要なステップを詳しく解説します。固定金利と変動金利、韓国独自の「チョンセ」制度、外国人の申請条件まで網羅。KEBハナ銀行、国民銀行、新韓銀行などの住宅ローン条件や審査基準もご紹介します。
最終更新
25/3/30
韓国の住宅ローンの種類を理解する
韓国では、「住宅担保貸付（주택담보대출）」と「チョンセ（전세）」という2つの主要な住居取得手段があります。住宅ローンは主にアパートやヴィラの購入に用いられ、市民、永住者、条件を満たした外国人が国内銀行や韓国住宅金融公社（KHFC）を通じて利用可能です。
主な住宅ローンの種類
固定金利ローン: 最長30年まで金利が固定。将来の計画が立てやすい。
変動金利ローン: COFIXやCD金利などに連動し、金利が定期的に変動。初期の返済額は低め。
ハイブリッドローン: 最初数年間は固定、その後変動に移行。バランス型の選択肢。
住宅年金ローン: 高齢者が自宅を担保に年金形式で資金を受け取れる制度。
政策支援ローン: 初めて住宅を購入する人や新婚夫婦向けの低金利・条件緩和の政府支援型ローン。
借入期間は通常10〜35年。LTV（ローン対価値比率）とDSR（債務返済比率）に応じて、頭金は物件価格の20〜40％が必要とされます。
住宅ローンを申請できる人
19歳以上で安定した収入があることが条件です。外国人の場合、長期滞在ビザまたはF系列の居住資格が必要となります。申請には、韓国の身分証または外国人登録証（ARC）、所得証明（給与明細・税務書類）、銀行取引履歴、不動産契約書などが必要です。
韓国の住宅ローンを比較する方法
韓国で住宅ローンを比較する際は、単に金利だけでなく、総支払額、隠れた手数料、繰上げ返済条件なども考慮すべきです。また、特定の政策や属性により、優遇金利が適用される場合もあります。
比較時の注目ポイント
金利タイプ: 固定・変動・ハイブリッドの違い、参照金利（例：COFIX）を理解しましょう。
LTV（ローン比率）: 地域や物件の種類によって制限が異なります。ソウルはより厳格な傾向。
DSR（返済比率）: 返済額が年収の何％かで審査され、一般的に40％以下に抑える必要があります。
各種手数料: 融資手数料、不動産評価料、繰上返済手数料などを確認しましょう。
連携金融商品: 給与口座の開設や保険加入で金利優遇を受けられることがあります。
KEBハナ、国民銀行、新韓銀行、農協などの公式サイトのシミュレーターや比較ポータルを活用すると便利です。不動産フェアや政府支援キャンペーン中の特典も要チェック。
より良い条件を引き出すコツ
信用履歴をクリーンに保ち、他の借入を減らしてDSRを抑えること。配偶者との共同申請や政策支援ローンを利用することで承認率や金利優遇が高まります。初めて住宅を購入する方や40歳未満には優遇制度もあります。
韓国の住宅ローンは、急速な経済成長と市場の変動が融合し、独特のリズムの中で思いがけないチャンスが散りばめられている。
韓国で住宅ローンを申し込む方法
韓国での住宅ローン申請は2〜6週間程度かかり、事前審査から書類提出、評価・契約までの流れがあります。最近では一部オンライン申請が可能で、手続きも効率化しています。
住宅ローン申請のステップ
事前審査: 身分証と所得書類を提出し、借入可能額を確認。1〜3ヶ月有効。
本申請: 詳細な所得証明、在職証明書、税務書類、不動産契約書などを提出。
評価・審査: 銀行が物件の評価と法的状況を確認し、信用スコアとDSRを再審査。
契約締結: 融資契約を締結し、保証保険（ダンボ）にも加入。
資金実行・登記: 契約締結後に資金が売主へ支払われ、不動産登記が行われます。
外国人は一部書類の翻訳・公証が必要な場合もあります。韓国人の保証人を立てると承認率が上がる可能性あり。金利の見直し時期や年次明細の取得も忘れずに。
審査通過のチェックリスト
ARC（外国人登録証）またはID、最新の所得証明、通帳、信用情報、売買契約書を準備。申請前は大きな出金や転職を避けましょう。書類手続きがスムーズになるよう、不動産エージェントのサポートを活用するのもおすすめです。